66 77 01 01
post@tfinans.no
Meny
Meny
Helt uforpliktende og kostnadsfritt for deg
Start lånesøknaden

Låneevne-kalkulator: Hvor mye boliglån kan jeg få?

Det er flere faktorer som avgjør hvor stort boliglån du kan få. Det kan være greit å vite hva disse tingene er, dersom du lurer på hvor skoen trykker.

Søker du lån hos en bank vil blant annet disse faktorene bli vurdert:

  • Forholdet mellom inntekt og gjeld: Du kan ikke få lån som gjør at samlet gjeld overstiger fem ganger egen inntekt.

  • Egenkapital: Du må kunne stille med minst 15 prosent av totalprisen på boligen.

  • Betjeningsevne: Det vil være en stresstest av økonomien din, hvor banken sjekker om du tåler en tenkt økning i renter på 3 %, og minimum 7 % rente.

  • Kredittscore: Alle som søker lån blir kredittvurdert. For å finne kredittscore kalkuleres det blant annet fra statistikk fra personer i samme segment som deg selv, hvor ofte du bytter adresse og generell informasjon om økonomien din.

  • Familiesituasjon: Sivilstatus, antall barn, antall biler osv. kan ha stor innvirkning.

De tre siste delene kan ikke kalkulatoren kan ta høyde for. Derfor blir dette bare en pekepinn. Det endelige svaret på hvor mye du kan låne, får du først ved å søke lån.

Boliglånskalkulatoren for par

Det er de samme kravene som ligger til grunn når man skal søke boliglån sammen med noen. For å sjekke hvor mye dere kan låne sammen, legger dere sammen de ulike summene kalkulatoren etterspør.

Da tar man utgangspunkt i samlet inntekt ganger fem, og trekker fra samlet gjeld fra dette. Kravet om egenkapital er fortsatt 15 prosent, og økonomien deres må tåle en tenkt økning i renter på 5 prosent.

Som nevnt, kan ikke kalkulatoren ta høyde for betjentingsevne eller kredittscoren din.

Dermed kan dere teste deres låneevne i den samme kalkulatoren. Som nevnt, så skriver dere bare inn samlet inntekt, gjeld og egenkapital.

Deretter gjør kalkulatoren resten av utregningene for dere.

Slik fungerer vår «Hvor mye kan jeg låne»-kalkulator

Kalkulatoren tar utgangspunkt i flere av kriteriene for hva som bestemmer hvor mye du kan låne.

Du kan ikke få lån som gjør at total gjeld overstiger fem ganger din egen inntekt. Derfor må du fylle inn inntekt og gjeld. Dermed ganger kalkulatoren inntekten med fem og trekker fra gjelden din.

Deretter trenger du 15 % egenkapital av totalprisen på boligen. Når du skriver inn hvor mye egenkapital du har, vil kalkulatoren regne ut hvilket beløp egenkapitalen er 15 % av.

Maksimalt lånebeløp vil da være lånerammen din, mens maksimal eiendomsverdi er hvor mye boligens verdi kan være når man tar utgangspunkt i hvor mye egenkapital du stiller.

Dette er ingen endelig fasit, da banken gjør en større vurdering av økonomien din, som er vanskelig å få nedfelt i en kalkulator.

Kalkulator gir bare en pekepinn på hvor mye du kan låne

Dette vil altså bare gi en pekepinn på hvor mye du kan låne, ettersom banken også vurderer betjeningsevnen din.

Det er en stresstest hvor man sjekker om økonomien din tåler en tenkt økning i renter på 5 %, hvor du fremdeles har råd til grunnleggende livsopphold.

Ulike faktorer blir brukt til å beregne levekostnader, slik som din alder, sivilstatus, om du har bil, eller du har barn under en viss alder.

I tillegg kan den heller ikke ta høyde for om du skal dekke noe av egenkapitalkravet med tilleggssikkerhet. Altså at en kausjonist stiller med sikkerhet i sin bolig for det du mangler.

Skal du få svar på eksakt lånebeløp, vil du måtte søke boliglån. Dette koster ingenting, og tilbud du eventuelt mottar er helt uforpliktende.

Dersom du ikke vet hvilken bolig du ønsker å kjøpe, får du et finansieringsbevis. Dette viser deg hvor mye du kan kjøpe bolig for, i tillegg til annet som handler om nedbetalingstid, renter og krav til egenkapital.

Hvor stort lån kan jeg få? Få hjelp til å forhandle boliglån

Skal du låne til bolig? Få svar på hvor mye du kan låne ved å søke lån.

Vi hjelper med å forhandle boliglånet på vegne av deg, med banker som vi samarbeider med.

Alle våre tjenester er gratis og uforpliktende for deg. Dermed har du ingenting å tape på å sjekke hvor mye du kan få i boliglån.

Du starter søknaden enkelt via kalkulatoren vår på toppen. Ønsker du å søke om andre lån, kan vi hjelpe deg med billån, forbrukslån, bedriftslån eller omstartslån. Både nye lån og refinansiering av eksisterende gjeld.

Har du spørsmål om lån? Ta gjerne kontakt med oss på e-post: post@tfinans.no eller telefon: 66 77 01 01.

Fyll ut låneskjema
Eks: Nominell rente: 5,44 %. 2 000 000 kr o/ 25 år. Effektiv rente: 5,64 %. Kostnad kr 1 684 770. Totalt kr 3 684 770

INNHOLDSFORTEGNELSE

Spørsmål og svar om låneevne-kalkulator

  • Hva er låneevne?

    Låneevne er hvor mye du kan låne maksimalt. Basert på faktorer som inntekt, egenkapital, gjeld, betjeningsevne og betalingsvilje.

  • Hvordan beregnes låneevnen?

    Det er flere faktorer, som alle er regulert i boliglånsforskriften:

    1. Du kan ikke ta opp gjeld som gir deg samlet gjeld som overstiger fem ganger din egen inntekt.

    2. Du må kunne stille minimum 15 prosent egenkapital av boligens totalpris, eller tilstrekkelig tilleggssikkerhet.

    3. Du må tåle en tenkt økning i renter på 5 prosent, og fremdeles ha nok til grunnleggende livsopphold.

    4. Du må ha betalingsvilje. Det vil si at selv om du tilfredsstiller de andre kravene, kan du likevel få avslag om du har vane for å misligholde gjeld eller regninger.

  • Hvor mye kan jeg låne i forhold til inntekten min?

    Du kan ha gjeld opp mot 5 ganger din egen inntekt. I tillegg må du tilfredsstille de andre kravene ved å låne.

  • Hva kommer lånet til å koste?

    Renter regnes ut fra hvor høy risiko banken har for å ikke få tilbake pengene du skylder. Ettersom egenkapitalen og inntekten din øker, og gjelden krymper, kan du sjekke om du kan få et bedre tilbud på lånet. Enten i egen bank eller hos noen andre.